Höflich ApS

Co2 neutral rådgivning? Ikke helt! Men vi gør, hvad vi kan… … fx bruger vi firmacykel så ofte som muligt. En bil udleder ca. 217g CO2 per km. En elcykel udleder ca. 22g CO2 per km, altså ca. 90% mindre emissioner. Med venlig hilsen, Höflich ApS Bygherrerådgivning Byggeskadeanalyse Laboratorie i mikrobiologi Indeklimadiagnostik Vissingsgade 40 6400 Sønderborg (+45) 41694114 [email protected] www.hoeflich.dk (Kildehenvisning: ProjectZero - Sammen når vi nullet)

Afdækning af nyopført teglfacader! Afdækning af isolering, teglsten og nyopførte teglfacader er absolut nødvendig. Nyopførte teglfacader er meget følsomme overfor sol, vind, frost og regn. Især påvirkning af regn kan medføre en markant forringelse af facadernes kvalitet! Der er risiko for at de i mørtlen bundene salte bliver vasket ud og misfarver teglfacaden. Dette bliver i branchen ofte bagatelliseret som ”salpeterudtræk” og mange påstår at det forsvinder med tiden. Selvom den hvide misfarvning ofte aftager eller forsvinder med tiden, vil der være risiko for permanent svigt i murværket! De udvaskede salte på fugernes og stenenes overflader kan have en hygroskopisk virkning, dvs. facaden suger fugt til sig. Permanent mørkere og fugtige facader og løse mørtelfuger er følgen af tilstrækkelig afdækning. På filmen vises eksempel fra HusCompagniet: Perfekt afdækning med et tunnelsystem, som beskytter den nyopførte facade, teglsten på paller og medfører et super godt arbejdsmiljø for håndværkerne. Og ja, det er afprøvet i stormen 😊 Christoph Höflich Höflich ApS Byggeskadeanalyse Indeklimadiagnostik www.hoeflich.dk - 41 69 41 14 - [email protected]

Vellykket renoveringsprojekt afsluttet! For knap 1 år siden har jeg vært køberrådgiver ifm. køb af en ældre ejendom på Ankersgade. Konklusionen var: bygningen har en grundlæggende solide byggesubstans, og der er meget godt potentiale til renovering af ejendommen. Mine kunder købte bygningen omgående. Efter flere måneders projekteringsfase og knap et halve år byggefase var bygningen nyrenoveret og indflytningsklar i februar 2021. Nu er også de udvendige arbejde ved at blive afsluttet, altanen og udvendige trapper er etableret og de sidste udvendig malerarbejder kan udføres så snart vejret tillader dette. Stort tillykke til bygherren! Stor tak til håndværkerne! Projektet blev afleveret til tiden og kvalitetsniveauet af det udførte arbejde er fremragende! Sammenarbejdet bland hovedentreprenør, underentreprenører, fagentreprenør var perfekt! Tak til de dygtige håndværkere fra hovedentreprenøren Fynsk & søn A/S Tak til arkitekt Kenneth Juhl for gode detailløsninger. Tak til bygherren for det konstruktive samarbejde. Kontakt os, hvis du har planer om at bygge nyt: 41 69 41 14 [email protected]. www.hoeflich.dk

Nyt typehus? Find det rigtige typehusfirma! Der er stor forskel med henblik på den byggetekniske kvalitet og byggeprocessen blandt typehusfirmaer! Jeg vil på denne side dele erfaringer fra min hverdag som bygherrerådgiver: Dagens emne: DIN ROLLE SOM BYGHERRE Hvor meget du - som bygherre - må deltage i byggeprocessen bestemmes af typehusfirmaet. Mange typehusfirmaer spiller med åbne kort og bygherren får lov til at være en del af processen. Du får løbende informationer om dit projekt, får en byggepladsnøgle, og har direkte kontakt til byggelederen. Der findes dog også en del typehusfirmaer der holder kortene tæt ved kroppen. De informerer ikke om byggeriets stade, de udleverer ingen detail tidsplan og du får ikke adgang til dit hus, før aflevering. Nogle firmaer ønsker ikke en gang at du - som bygherre - har en direkte dialog med byggelederen. Jeg anbefaler klart, at der vælges et typehusfirma der tillader at du – som bygherre – er en del af processen. Det skaber tryghed! Spørg typehusfirmaet om du må være en del af processen, om du får indsigt i samtlige dokumenter og om du får en byggepladsnøgle. Spørg også dine kommende naboer om deres oplevelser med deres typehusfirma. Spørg en uvillig byggesagkyndig om tekniske detaljer ifm. nybyggeri. Vælg ikke den billigste og hurtigste! Christoph Höflich www.hoeflich.dk - 41 69 41 14 - [email protected]

Hvordan finder man det rigtige typehusfirma? De fleste bygherre vælger det typehusfirma, som skal bygge deres drømmehus efter følgende kriterier: Pris! Design! Leveringstid! Disse kriterier er nok til at købe en bil, men ikke tilstrækkelig til at bygge et hus. Der er flere kriterier, som skal undersøges før der udpeges den rigtig samarbejdspartner. Det skal siges, at lækre huse bygger alle typehusfirmaer, og der er ingen hvilket er decideret dårligt! Men vejen fra tegnebrættet til aflevering af det færdige hus kan være besværligt. Dertil kommer, at kvaliteten af skjulte bygningsdele og tekniske løsninger kan variere meget. Her er mine anbefaling til kriterier, som bør tages i betragt, når der vælges et typehusfirma: Pris? (Selvfølgeligt) Design? (Jeps) Leveringstid? (Ja, men byggefasen skal helst vare 6-8 måneder pga. byggefugt!) Tekniske detaljer? (Radonsug, kvalitet af radonspærre, afdækning af murværk mm.) Adgang til huset? (Få jeg, og min byggesagkyndig en byggepladsnøgle?) Byggeledelse? (Er der en lokal byggeleder til stede, som kan komme med kort varsel? Eller skal din byggeleder samtidig passe byggepladser i Sønderborg, Esbjerg og Horsens?) Kommunikation? (Får du løbende opdatering fra din byggeleder, eller skal du vente 2 dage på et svar på dit spørgsmål, som du indtalte på byggelederens telefonsvarer?) Oprydning? (Står der dagligt/ugentligt oprydning i kontrakten? Er der permanent affaldscontainer på pladsen?) Arbejdsmiljø? (Er der Pause og toiletfaciliteter til rådighed? Eller skal håndværkere bruge naboens hæk som toilet?) Affugtning? (Hvor meget affugtningstid er der indregnet i tidsplanen?) Mangelhåndtering? (Er din samarbejdspartner til stede, når der opstår mangler efter flere år efter afleveringen?) Listen er lang, og du bør selv prioritere dine kriterier. Spørg dine kommende naboer om deres oplevelser med deres samarbejdspartner. Spørg en uvillig byggesagkyndig om tekniske detaljer ifm.

Super flot murerarbejde på Ankersgade!!! De dygtige murer fra Fynsk&søn (www.fynsk.as) - og deres underentreprenør - har knoklet på for at blive færdig med slutpuds inden det bliver for koldt. Se den flotte pudsarbejde. Ingen buler, ingen overgange! Sådan!!! Tak for indsatsen 😊 Følg med projektet her på vores side. Kontakt os, hvis du har planer om at bygge om eller bygge nyt: 41 69 41 14 [email protected]. www.hoeflich.dk

Höflich Laboratorium Sønderborg Vi udfører følgende analyser på eget laboratorium: Kvantitativ analyse af skimmelsvampe på overflader Kvantitativ analyse af skimmelsvampe i byggematerialer Kvantitativ analyse af skimmelsvampe i rumluft Kvantitativ analyse af bakterier på overflader Fugtudligningsmålinger i målekammer Vi udfører luftmålinger og prøveudtagelse og præparerer prøver til analyse på eksterne laboratorier: Mikroskopi af skimmelsvampe Dyrkningsprøver Skimmelsvampe og Bakterier Analyse af trænedbrydende svampe Radonmålinger (digital logger, radonbokse) Asbestundersøgelser (materialeprøver, tapeaftryk og luftmålinger) PCB-undersøgelser (materialeprøver, luftmålinger) Tungmetaller PAH Chlorparaffiner VOC luftmålinger Aldehyd luftmålinger Flere kemiske analyser efter forespørgsel Höflich ApS Sanders Forte 1 6400 Sønderborg Byggeskadeanalyse Indeklimadiagnostik www.hoeflich.dk - 41 69 41 14 - [email protected]

Ny renoveringsprojekt i fuld gang! I maj 2020 har jeg været køberrådgiver ifm. køb af ejendommen fra 1930erne på Ankersgade. Höflich ApS har sammen med arkitekt Kenneth Juhl udarbejdet et projekt til totalrenovering af huset. Kort efter bygherren har overtaget ejendommen i september startede totalrenoveringen med firmaet Fynsk & søn A/S som hovedentreprenør. Renovering er nu i fuld gang, og kører planmæssig. Men det skal jo først være skidt før det bliver godt: Der blev nedrevet en del indervægge og etableret store vindueshuller mod syd, hvorfra der er en fantastisk udsigt over Sønderborg havn. Facader er nu isoleret, og planen er at facadepuds bliver færdig i uge 47. Derefter bliver vinduespartier monteret. I løbet af vinteren bliver huset renoveret indvendig, så bygherren kan flytte ind i uge 8-2021. Følg med projektet her på vores side. Kontakt os, hvis du har planer om at bygge nyt: 41 69 41 14 [email protected]. www.hoeflich.dk

Vellykket renoveringsprojekt afsluttet! For præcis 1 år siden har jeg vært køberrådgiver ifm. køb af en bevaringsværdig ejendom på Damgade. Konklusionen var: bygningen har en grundlæggende solide byggesubstans, og der er meget godt potentiale til renovering af ejendommen. Mine kunder købte bygningen omgående. Efter flere måneders projekterings- og udbudsfase og knap et halve år byggefase har vi i går afleveret en fantastisk flot renoveret ejendom til de glade bygherrer. Stort tillykke til bygherren! Stor tak til håndværkerne! Projektet blev afleveret til tiden og kvalitetsniveauet af det udførte arbejde er fremragende! Sammenarbejdet bland hovedentreprenør, underentreprenører, fagentreprenør var perfekt! Kommunikation imellem mestrene og svendene var enorm god! Godt håndværk med meget fagligt stolthed fra alle håndværker! Tak til de dygtige håndværkere fra: Hovedentreprenør: Frederiksen & Jepsen A/S Murer: Ellegaards Byggeforretning ApS Maler: Malerfirma Klaus Blaske Nielsen ApS VVS: Erik Jensen VVS Nordborg ApS El: Ole Jensen El-service ApS Flot Køkken & inventar: Hanstholm Køkken, Sønderborg Flotte gulve: Schönlein Schlossdielen, Niebüll Tak til arkitekt Kenneth Juhl for gode detail-løsninger. Tak til bygherren for det konstruktive samarbejde. Projektledelse: Höflich ApS 41 69 41 14 [email protected]. www.hoeflich.dk

Nyt typehus? Kom tryg igennem byggeforløbet 😊 Höflich ApS har i denne sommer haft over 30 projekter med bygherrerådgivning ifm. opførelse af nye typehuse. Altså over 30 tilfredse kunder, bygherre der er kommet tryg igennem byggeforløbet. Bygherrerådgivningen starter ofte før kunden har skrevet under på entreprisekontrakten. Vi tilbyder et uforpligtende møde på vores kontor, hvor vi informerer om byggeprocessen og gør opmærksom på vigtige OBS. punkter ifm. at finde det rigtige typehusfirma. Vi hjælper dig med granskning af tegninger og kontrakter, og sætter dig i stand til at træffe de rigtige beslutninger og finde de rigtige samarbejdspartner. I byggefasen er vi mindst en gang om ugen på tilsynsbesøg. Vi har meget fokus på tekniske detaljer, og har en tæt dialog med entreprenøren. Efter hvert tilsynsbesøg få du en skriftlig opdatering med fotos og kvalitetssikringsdagbog. Så snart bygningen er lukket, etablerer vi fugtmålesensorer i væggenes kerne og målekammer på vægoverflader for at overvåge affugtningsprocessen. Før aflevering udføres screening af radonniveauet, for at kontrollere bygningens radonsikring. Vi er din rådgiver fra skitseprojekt til aflevering. Vi varetager dine interesser og står altid til rådighed, hvis der opstår spørgsmål i byggefasen. Kontakt os, hvis du har planer om at bygge nyt: 41 69 41 14 [email protected]. www.hoeflich.dk Den første indledende telefonkonsultation er selvfølgeligt uforpligtende.

Christo? Er dette kunstværk fra Christo???? Nej, det er en byggeplads fra Christoph 😊 Billeder viser et pragtfuldt eksempel for byggeteknisk korrekt afdækning af en ny opført teglfacade! Misfarvning af teglfacader er et stigende problem i nybyggeri. Årsagen er bl.a. for hurtig opførte teglfacader og mangelfuld afdækning. Dertil kommer nutidens materialevalg. En ny muret teglfacade skal beskyttes effektiv mod regn påvirkning, mod frost og mod for hurtig udtørring pga. vind- og/eller solpåvirkning. En murfolie til afdækning af den øverste skifter sten er for det meste ikke tilstrækkeligt. På det viste byggeprojekt har totalentreprenøren, Lasse Larsen Huse, valgt at afdække bagvægselementer af porebeton kort efter taget blev etableret. På denne måde beskyttes de fugtfølsomme bagvægge mod slagregn, og porebeton kan affugtes effektiv. Afdækningen er udført med en diffusionsåben membran, hvilken er etableret med 20-50cm afstand til facaden. På denne måde kan teglfacadens mørtelfuger hærde og udtørre under mere kontrollerede forhold, uden at de bliver opfugtet af slagregn og uden at de udtørrer for hurtige pga. vind og/eller solpåvirkning. Kontakt os, hvis du har planer om at bygge nyt, vi hjælper dig gerne med eksternt tilsyn og bygherrerådgivning: 41 69 41 14 [email protected]. www.hoeflich.dk Den første indledende telefonkonsultation er selvfølgeligt uforpligtende.